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NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22844
OrtNorderstedt
StraßeUlzburger Strasse
Hausnummer553
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze14 Duplex à 50 € (Miete)
7 Garagen à 70 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete815 €
Nebenkosten50 €
Warmmiete915 €
Heizkosten50 €
Währung
ImmoNr23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22844
OrtNorderstedt
StraßeUlzburger Strasse
Hausnummer553
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze14 Duplex à 50 € (Miete)
7 Garagen à 70 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete815 €
Nebenkosten50 €
Warmmiete915 €
Heizkosten50 €
Währung
ImmoNr23
Objektbeschreibung:

In der Ulzburger Straße 553 entsteht eine Wohnlandschaft mit insgesamt 22 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen.

Eine Komposition, die sich durch großzügige Grundrisse, geradliniges Design und nachhaltige

Materialien auszeichnet. Es werden helle Lebensräume mit Sicht ins Freie geschaffen. Denn ein

Zuhause ist mehr als die Anordnung von vier Wänden! Die Ulzburger Straße ist ein modernes und

hochwertiges Domizil inmitten der gewachsenen Struktur Norderstedts. Stadtnah, dennoch ruhig, mit

perfekter Infrastruktur & Anbindung und trotzdem mitten in der Natur. Lebensfreude, Vitalität, Komfort und Entspannung stehen für das Leben in der in diesem neuen tollen Baukörper.

Zur Vermietung steht ein Wohngebäude mit 22 Wohnungen und Wohnungsgrößen zwischen 46 m² und 77 m² - ideale Flächengrößen.

Lage:

Lagequalität / Umfeld Situation

Das Grundstück in der Ulzburger Straße 553 liegt im nördlichen Norderstedt im Ortsteil Friedrichgabe. Die Umgebung wird durch einen Mix aus Wohnen und Gewerbe geprägt.

Verkehrserschließung:

Die Umgebung westlich der Ulzburger Straße ist geprägt durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Epochen.

Ausstattung:

- 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Gaszentralheizung

- Highspeed Internet ( VDSL 100)

- komplett Schlüsselfertig ( inkl. der Küche)

- massive Bauausführung

- Solaranlage

- Personenaufzug

- KfW 55 Effizienzhaus

- Fußbodenheizung

- Tiefgarage

- Video Gegensprechanlage (Hauseingangstür)

- Dezentrale Belüftungsanlage

- elektrische Rollläden

- Kabelanschluss

- Balkon/ Penthouse mit Dachterasse

- Bodentiefe Dusche

- barrierearm

Sonstiges:

MIV

Die Anschlussstelle an das überregionale Fernstraßennetz (A 7, Quickborn) befindet sich in etwa 4,5 km Entfernung. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in rund 40 Min., den Flughafen Fuhlsbüttel in rund 18 Min. Fahrtzeit.

Versorgungsangebote KiTa/Schulen

Eine Grundschule ist ca. 550 m entfernt, mehrere Kitas sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Nord (ca. 1,6 km, AKN Moorbekhalle).

Ärzte:

Ein Arzt und eine Apotheke sind benachbart (Bahnhofstraße), Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung im Radius von ca. 2 km lokalisiert.

ÖPNV:

Die AKN-Haltestelle Friedrichsgabe befindet sich rund 850 m Entfernung und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die Linie AKN 2 (Norderstedt-Mitte – Kaltenkirchen) im 10-Min.-Takt. Direkt am Projektareal befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 194 (Quickborn – Norderstedt-Mitte) und 293 (Kisdorf – Norderstedt-Mitte).

Einzelhandel/ Dienstleistungen:

Einzelhandel ist vor allem entlang der Ulzburger Straße angesiedelt. Im näheren Umfeld des Standortes sind mehrere Nahversorger vorhanden (Lidl, Edeka, Penny). Café, Apotheke und Sparkasse-SB-Center sind benachbart (Bahnhofstraße), Restaurants und weitere vielfältige Einzelhandelsangebote konzentrieren sich Richtung Süden an der Ulzburger Straße in ca. 1,5 km Entfernung.

Die Verkehrserschließung ist durch die direkte Lage an der Ulzburger Straße, die benachbarte Bushaltestelle und die fußläufig erreichbare AKN-Haltestelle als sehr gut zu bewerten. Eine weitere Stärke des Areals stellt die Lage an einem etablierten Wohnstandort mit wohnaffiner Infrastruktur dar. So ist der nächste Nahversorger fußläufig sehr gut zu erreichen.